英國將禁止房東或中介向房客收取房租以外的費用

11月1日，英國社區與地方政府事務部（Department for Communities and Local Government）正式將《租房收費草案》（Draft Tenants Fees Bill）提交議會審理，並進入立法程序。

草案中提議，如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費用，有可能面臨最高達3萬鎊的罰款。

在去年發布的英國秋季財政報告中，英國財長菲利普·哈蒙德就已經宣布，禁止英格蘭、威爾士地區的房産租賃中介向房客收取中介費。

草案規定，今後不論是中介還是房東，只能向租戶收取以下費用，包括：

1.房租；

2.租賃保證金，但費用不能超過六周房租（可抵扣房租）

3.訂房保證金，但費用不能超過一周房租（特定情況下可退還）

4.租客自身違約後需承擔的罰款

一旦該法案獲得通過，以後除第四條外，其他的收費要求都可被視作違法。法案還規定，第一次違反者將被罰款5000英鎊，再犯者罰款最高可達3萬英鎊。

住宅業主協會（The Residential Landlords Association）表示，草案中有許多積極因素，並歡迎其中一項條款，即把租賃保證金的上限設定在六周而不是四周。

但該協會的政策部門主管大衛·史密斯（David Smith）對該草案實施之後産生的影響表示擔心，他擔心中介會把這些費用加在房東身上，房東有可能以調高租金的方式轉嫁給房客。

他說：“這將取決于這些中介是否會試圖把這些費用推給房東。好的中介實際上爲房客增加了價值，但顯然他們仍然是房東的代理人。”

他同時認爲，大多數代理商不會借此提高房東的費用，因爲他們知道，如果他們不能提供令房東滿意的服務，房東有可能轉到其他中介，或者自己打理房産。