英國留學租房如何維護自己的權益？

 選擇校外租房，不管是合租還是租住留學生公寓，自己單槍匹馬的折騰，風險系數高。自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service （DPS），My Deposit和The Dispute Service （TDS）。

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裏面， 並告知租客相應的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由于種種原因，在房客退房之後，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應得的押金。

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租房合同 - Tenancy Agreement

在和房東簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因爲一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款複雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款（break clause），以便日後合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀並和房東協商不合理條款。並且在簽訂合同之後保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

中止

財産保護 – Property protection

入住前，房東應該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，裏面包括房屋內外所有物品及設備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內設備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。 搬出的時候，一定注意打掃幹淨整齊。如不打掃幹淨，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較幹淨，符合標准。