英國租房政策大改革

英國政府17日大改租房政策，英國政府最新公佈了《租客（改革）條例草案（The Renters' (Reform) Bill）》。

除了結束無過錯驅逐之外，該法案還將尋求賦予人們要求在家中養寵物的合法權利。

房東必須考慮這些要求，不能無理拒絕。下面我們就來著重看一下最新官宣的幾項重大改革：

廢除《住房法案》第21條“無過錯驅逐”條款

《租客（改革）條例草案》最矚目的一項改革就是廢除了1988年頒佈的《住房法案》第21條“無過錯驅逐”條款。

簡而言之，房東將不能在沒有任何理由的情況下終止租約，不能對租戶進行“無過錯驅逐”。

“無過錯驅逐”條款規定，在租期屆滿之後，若房東不願意續租，可援引第21條來收回房屋的使用權，而無需證明租戶有任何違反租賃協議的行為。

房東也可通過嚮法院申請驅逐令來達到快速收回房屋的目的。

該條款長期被租房者詬病，認為其將租戶置於不利地位，特別是在租房市場低迷期間，無法為短期租房者提供生活環境的保障。

第21條“無過錯驅逐”條款被廢除之後，房東未來將需要依據《住房法案》第8條終止租賃關繫收回房屋使用權。

該條款要求房東提供解除租賃關繫的正當理由，併且提前嚮租戶發出解除租賃關繫的通知。

不允許房東禁止租戶養寵物，除非有充分的理由

《租客（改革）條例草案》第二項大受歡迎的改革是不允許房東禁止租戶養寵物，除非有充分的理由。如果房東錶示拒絕，租戶將有權挑戰他們的決定。

數據顯示，目前英國約有440萬個家庭住在私人出租的住房裏，但只有7%的房東在出租廣告上標明允許飼養寵物。

英國保護貓咪的慈善機構The Cats Protection一直在爭取修改相關規定。

這個機構估計，英國有100萬家庭因為租房而不能實現養貓的願望。

將“體面住宅標准”擴大到私人租房領域

英國政府本次公佈的租房改革還包括將目前適用於社會保障住房的“體面住宅標准（Decent Home Standards）”擴大到私人租房領域，以避免有人住在潮濕、不安全、寒冷的家中。

具體來看，房東需要在以下四個方面滿足最低住宅標准

房屋應當滿足現行《住房法案》的最低規定，併接受住房安全與健康評級繫統的評估，不存在任何屬於“第一類危險”的情形。

房屋整體狀況良好，主體建築不存在年久失修或者亟待修葺的問題。

房屋應當配備合理的現代化設施與服務，如功能良好的廚房、衛生間、隔音設備、公共區域等。

房屋應當提供合理的供暖設施。

其他法律條例

減少對不負責任的租客（例如，造成財產損壞、拖欠租金等）的搬離通知期；

幫助房東在需要出售房屋或有新的家庭成員入住時，更快地結束租約；

授權一名司法特派員為租賃糾紛提供更快捷、更廉價的解決方案；

建立一個在線門戶網站，幫助租戶在簽署新租賃協議時做出更好的決定；

加強地方政府的執法力量，幫助打擊有犯罪行為的房東。