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英國留學租房方面貼士 

來源：英國偉來留學 Way Line UK

2016/1/12  發表於3470天前  英倫生活  525 

英國有非常成熟和健全的學生住宿體系，但由于資金和精力有限，學校的學生公寓通常只能滿足不到20%學生的需求，且很多學校的學生宿舍只允許大一新生入住，因此在英國租房就成了求學期間必須面對的問題。英國租房的所有幹貨都在這裏，童鞋們趕快get起來!

一、英國留學常見住宿方式

英國留學最普遍的住宿方式，一種是選擇學校宿舍，一種是校外租房。

1.學校宿舍

學校宿舍由學校管理，安全系數高，而且在校內居住，方便學生平時上課。學生宿舍包括多種類型，最常見的是單人間，也是性價比最高的住宿類型。校內住宿最便宜的房型是雙人間，即兩人共享一間寢室，但雙人間數量稀少，一般不好申請。

宿舍費用：

單人間：倫敦外大約每周80-100鎊，倫敦內每周大約120鎊。

雙人間：大約每周50-80鎊。

套間：有獨立衛生間，倫敦外每周約100-140鎊，倫敦內每周約200-250鎊。

單間公寓：倫敦外每周約140-180鎊，倫敦內每周約300鎊，有的地方會提供大型的單人套房(deluxe Studio)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。

單一臥室公寓(One Bed Flat)與Studio的差別爲其廚房與臥室是有牆分開的，因此價格稍高一點，倫敦外每周約160-200鎊，倫敦內每周約320鎊。

2.校外租房

校外租房對中國留學生是比較有吸引力的，本篇重點分析校外租房，大抵有以下幾種：

1.與房東“同吃同住”

留學生占房東家的一間臥室，房東包做一日三餐，有的房東還提供洗衣服務。租住這種房子的好處是比較有家庭氛圍，對留學生提高英語的聽說能力會有很大的幫助，對于不會或不善做飯的留學生尤其合適。

2.與房東“同住不同吃”

英國的很多老房子都是獨立的兩層小樓，房東自己占一層，把另外一層出租。房東和房客分用兩個廚房，房客自己解決吃飯的問題。租住這種房子的好處是比較節省，因爲如果是房東提供一日三餐，要價絕對比自己做飯貴得多。對于那些對飯菜口味比較挑剔、自己又擅長烹饪的中國學生來說，這種租住方式當然比較好。

3.與房東“既不同住也不同吃”

英國有不少的“職業”房東，自己住在別處，另置房産專門用于出租，房租是他們收入的重要來源之一。租住這種房東不在“現場”的房子，好處是不用費精力地與房東協調關系以求“和平共處”，生活上比較自由。缺點是如果出現了問題，比如洗衣機、電視機壞了，冬天暖氣不熱等，房東很難感同身受，解決問題時往往比較拖拉。

4.與幾個同學或朋友一起包租一套單元

大家分攤房租、水、電、氣等費用。這種方式搞好了是最省錢的，但在英國的中國留學生中以這種方式租房的並不多，因爲真到了操作層面上，要做到好朋友明算賬其實並不容易。

不管怎樣租房子，最要緊的是要有合同。有了成文的合同，一是可以明確租金的性質，二是一旦發生糾紛，打官司時有憑有據。

此外，即便租金一樣，也同爲全包型，但房東提供的設備卻可能相差很多，比如有的房東提供洗衣機、全套廚房設備，有的則不然，用他的洗衣機還得另外付費。像這一類的細節問題，一是要在簽訂合同前就搞清楚，二是要把這些細節盡可能明確地寫進合同。拿到合同後，別忙著簽字，先拿到學校房管處找專業人士給看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。

二、英國常見房型

英國常見的房型有Basic Room、En-suite Room、Studio、Twin Room、One Bedroom Flat等，在租房之前，有必要對這些房型有所了解，以便爲之後的選擇提供參考。

1.Basic Room

即基本單人間，房間內只有最基本的家具和設施，浴室衛生間和廚房都是共用的。一般來說，由三個以下的Basic Room組成的Flat裏配備一個衛生間，四個到七個Room的Flat配備兩個衛生間。大部分學生公寓的配備會比此標准更加嚴格。Basic Room是三種房型中面積最小，價格最低的一個。

2.En-suite Room

英國宿舍中最常見的一種房型，與Basic room的唯一差別就是房間內帶有獨立衛浴。廚房是公用的，由于有獨立衛生間，因此Ensuite Room的價格要比Basic room貴一點。

3.Studio Room

Studio是一種非常常見的房型，大小從12平方米到30平方米不等，房間會提供床、書桌、衣櫃、衛生間、浴室、廚房等設施。但是，Studio的廚房都是開放式廚房，所以不太適合做油煙比較大的菜。Studio在所有學生公寓類型中算是比較貴的房型，比較適合經濟寬裕喜歡安靜的學生居住。

4.Twin Room

這種房型一般有兩張床，中間有隔板，可以理解爲兩人分享En-suite或studio，在生活成本較高的城市，如倫敦，這種房型非常常見。

5.One Bedroom Flat

一個Flat中只有一個房間的戶型被稱作One Bedroom flat，簡單說就是一室一廳。與Studio Room相比，One Bedroom Flat的客廳、廚房與臥室是分離的，不用擔心做飯的油煙問題，由于設施最完備，面積也最大，這種戶型也是最貴的。

6.Cluster Flat/Flat/Apartment

通常住在En-suite Room中的學生與其他學生共享一個公共的廚房，這一個整體就叫做Cluster Flat。多個En-suite Room合在一起就稱爲Cluster Flat，簡稱爲Flat或Apartment。一個Cluster Flat通常有一個公共的門，進入以後有多個房間，每間房各有一個門，每個房間都是一個En-suite，多名學生共享一個廚房和客廳。很多公寓都提供團體預訂，如果你希望和朋友一起住，可以一同申請這樣的Flat。

三、英國留學注意事項

觀察君爲大家整理了英國留學生租房應該注意的事項，希望大家出國留學提高警惕，防止被騙取錢財。

1.假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然後叫你在看房錢通過網絡付款。

2.重複收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，爲了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶你看很多套房子，然後叫你做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因爲信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

3.不可退的手續費(Administration charges)

拒絕支付手續費，直到確定了房子是你的了。如果和私人房東打交道的話，也許你不用交任何費用。這些網站能讓你找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。

4.不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了，這可以避免今後的糾紛。

每一個押金保護項目都有免費的申訴服務，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務。找一下的網站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference number，然後您自己給他們打電話。

5.昂貴的尋找費

一些公司收取昂貴的找房費，這是不應該的，不應該支付任何找房的費用。

6.Check in和Check out bills

剛剛出國的童鞋需要注意了，在鑒定合同之前確定你要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構會員的，可以使用他們的申訴服務：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7.多重文件

這也許會有費用，如果你想多要一份合同。

8.租期變化

你也許要爲租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

9.漲租金

房産中介和房東在某些情況下會漲你的租金。你可以找出在相同區域內的相似房屋的租金，然後用這些和房東商量。

10.續租費

如果您想續租的話，請注意一些中介會收取您的續租費。

 

 

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