英國留學新聞資訊 留學新聞

英國留學租房技能分享和入住後的注意事項 

來源：英國偉來留學 Way Line UK

2018/6/5  發表於2544天前  留學新聞  526 

適合學生租的房子基本可以分爲學生宿舍（student accommodation）和私人租房（private house）兩大類。

 

一、學校宿舍

 

英國各大學宿舍通常可分爲 Halls、Flats和Houses 等幾類。這些住宿單位一般都不會集中在同一個區域，而是散落在大學的各個系所或學院附近。小型的宿舍區通常不會有公共設施；中型的宿舍區則會包含洗衣房、停車場、會客室等空間；大型的宿舍區會再增加餐廳、商店、 social centre 、 sports centre 等場所。

 

上述幾類的宿舍，以夥食而言，可分爲包夥 （catered） 及自炊 （self-catering） 兩種。包夥的宿舍通常提供早、晚餐，也有包含三餐的，但假日一般不提供晚餐。由于英國食物的 style 和國內食物差別極大，絕大多數的國內留學生都不會選擇包夥。自炊的宿舍通常會提供爐具 （ 含烤箱 ） 、冰箱、微波爐、茶壺、餐桌椅等設備，至于鍋碗瓢盆及湯匙筷子則需自備。以衛浴而言，可分爲套間（en-suite）和非套間，他們的區別在于套房擁有個人衛浴設備，否則需和他人共享衛浴設備。房間的基本配備爲單人床、書桌、衣櫃等，至于寢具、盥洗用具、拖鞋則需自備。比較新的宿舍會有網絡及電視天線插座 。

 

英國的大學宿舍在學期和聖誕節、複活節、暑假等三個假期之間，會有不同的規定。有的大學宿舍可以申請住一整年，期間不用遷移；有的大學宿舍在三個假期中，會要求學生遷移至另一個宿舍，其空出之宿舍是要對外營業 （ 因爲在三個假期中，大部份的英國籍學生都會回自己家，故會空出許多房間 ） 。當然，你也可以申請假期中不住宿舍而出去旅遊或回國。因此，在申請宿舍時，宜對宿舍的規定多加了解。

 

由于來英留學的學生大都是一年的碩士課程居多，因此流動性很大，每年都會留下極爲可觀的二手貨，諸如電視、 CD 音響、電飯鍋、台燈、文具、廚房用具、寢室用具等等，如果新生不介意使用二手貨，將可省下一筆可觀的家當購置費。一般而言，初抵英國的新生其 settle down 的幾個主要事項爲接機、住宿、銀行開戶、熟悉周遭環境、向家庭醫生 （GP） 登記等。這些事項都可請求學校的國際學生辦公室 （ International Office ，有的稱爲 Foreign Student Office ） ，尋求協助。

 

在申請學校宿舍時應注意下列事項：

 

（1） 宿舍是否距離自己的院系很近？

 

（2） 宿舍的型式、配備、租金是否滿意？

 

（3） 可否租一整年？假期是否需要搬遷？

 

（4） 特別需求，如吸不吸煙？是否殘障？喜歡安靜或熱鬧？

 

（5） 有攜眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申請時必須說明清楚。

 

通常家庭式宿舍分爲有小孩和無小孩兩種。由于學校的家庭式宿舍極少，非常搶手，需很早申請。家庭式宿舍有獨立的衛浴及廚房，並有雙人床，其它配備和單人套房差不多。

 

一般而言，英國各大學所發出的錄取通知書有兩種，一種是 conditional ，另一種是 unconditional 。接到 conditional offer 的同學，有些被要求在開學前必須先上語言課程。在上語言課程至開學這段期間，可以充裕了解各個宿舍的優缺點，如果對現住的宿舍不滿意，在開學前盡早再提出申請，通常可以換到較滿意的宿舍。如果不想住宿舍，也有較充裕的時間來找私人租房租住。

 

至于拿到 unconditional offer 的同學，因不必上語言課程，大都在開學前幾天才抵達英國 （ 如果你想提前到英國熟悉環境，可聯系大學看是否有臨時宿舍，宿舍是在開學前幾天才能住進的 ） ，因此，無法事先了解宿舍理想與否，只好在當初申請宿舍時多費心思。通常學校會將住宿申請表和入學許可一起寄出，當你愈早拿到錄取通知書，愈能申請到理想的宿舍。

 

至于如何了解宿舍的理想與否，則須衡量本身的需求，加上向當地同學會或畢業學長求證才能決定。當你申請到宿舍並住進之後，如果發覺不滿意想要換宿舍 （ 通常成功機率很低，因爲已屆開學，你想要換的宿舍可能不會有人想搬出 ） ，或想到外面租屋時，唯一的補救措施，就是在剛住進去的一周內就決定，而且在這一周內都不能簽約 （ 第一次申請宿舍會簽一次約，並會要求你付 250 英鎊左右的押金，這個約是確定你保有一個住宿位置。

 

等你住進之後，宿舍經理會馬上要求你再簽一次約，這個約則是保證你在所申請的住宿期間不會搬出，如果中途想搬出就得賠償學校費用，金額視各校宿舍之規定而異，請同學務必充分了解合約之相關規定 ） 。因此，當學校要求你再簽一次約時，你最好堅持一星期之後再簽，但有的學校可能只給兩三天的期限。一旦你決定搬出宿舍，第一次簽約的押金就會被沒收。

 

學校宿舍若與私人租房相比，各有各的優缺點，主要的抉擇還是在于個人的需求。

 

大抵而言，學校宿舍的優點如下：

 

（1） 方便省事，不必花時間找房子，亦不用爲了繳賬單傷腦筋。

 

（2） 有專人管理及打掃 （ 只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理 ） 。

 

（3） 安全性較高，較不會遭小偷。

 

至于私人租房的優點則有：

 

（1） 可選擇房客，志同道合的朋友住在一起，其樂無窮。

 

（2） 空間較大，一般私人租房的房間都比宿舍房間大。

 

（3） 較安靜有隱密性。

 

至于租金方面，如果是四人以上共租一個 house （ 一人一個房間，共享衛浴及廚房，有客廳 ） ，其租金 （ 包括水、電、瓦斯費 ） 一般比學校宿舍便宜。如果是兩人住的 flat ，其租金可能和學校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一個 house ，其租金可能比學校宿舍貴。

 

申請宿舍至少要有學校開出的錄取通知書（conditional offer 和 unconditionaloffer均可）才可以。好多大學的學生宿舍都很緊張，所以基本上只提供給第一年本科/碩士的學生供他們了解當地情況和結識新同學。對于其他學生，大學會鼓勵申請人到校外去租私人房子。

 

二、私人出租房

 

外面租房通常需要耐心及一點運氣，才能找到既滿意又便宜的房子。校外租房的相關信息，一般可從學校Accommodation Office、房屋中介公司 （Letting Agencies and Estate Agents） 、學生活動中心 （Student Union） 的布告欄、雜貨店及 post office 的門口或外牆、房屋出租的廣告牌 （ 通常房屋前立有此牌To Let，即表示此屋要出租） 、學長或同學的告知等方面來獲得。

 

學校的Accommodation Office提供的租房或中介信息一般是較有信譽或特別針對學生。如果是和房東合住，當然房東的爲人和生活習慣就很重要。如果是所謂的二房東，則要仔細問清有關租房期限和水電費繳納的細節，因爲這種方式一般不簽合同，如果有問題的話很難受到法律保護。

 

欲尋得一間理想的房子租住，以下建議或可供大家參考。

 

先花一、兩天時間，從上述的租房信息中，努力尋找房屋出租數據。然後和友人或同學，根據租房的地點、交通狀況、租金、提供設備等條件先做初步篩選，勾選較爲中意的房子，再開始撥電話約房東或 Agents 看房子。

 

購買一份當地的 A-Z 地圖，事先規劃看房子的路線以節省時間。看房時爲安全起見，最好結伴而行，而且在看屋過程中，同伴亦可提供寶貴意見。

 

出發前，先行了解學長或他人租房情況，問清楚租金，做爲自己租房之參考。其次，貨比三家不吃虧，縱使你已找到滿意的住屋，也不要急著馬上簽約，最好等你看完所有房子再做決定。

 

一般而言， Agents 代理的房屋，其租金是固定的，至于非 Agents 代理的房屋，其租金則有討價還價的空間。

 

因此，當你遇到滿意的房子，千萬不要露出急欲租下之神色，最好挑一、兩個你不滿意之處來殺價，如果殺價不成，至少也要求房東增添些設備。

 

萬一一時找不到理想的住屋，可將自己希望的租房條件及預算列給中介公司，中介公司一般效率都不錯，很快會替你約好看房屋時間。

 

三、租房中介

 

這裏要著重介紹一下中介找房。通過中介找房省去了很多繁瑣的找房和聯系房東看房的過程。只需要找到一家合適的中介然後按照中介提供的資料選擇各方面都符合自己期望的房子，中介會幫忙與房東預約看房，甚至有些中介可以免費把你送到要看的房子處。當然中介都會收取介紹費或手續費，要價不一，一般爲幾個禮拜的房租。

 

英國的每個大中小城市都有很多很多的中介，大部分中介都有自己熟悉的區域，如果想要找離學校比較近的住房的話那就盡量找坐落于學校附近的中介。想要找到滿意的房子就要找負責的中介，可以聽取過來人的意見來選擇他們所推薦的中介。

 

四、租房合同

 

在英國租房合同很重要，可以同時提供給房東和房客法律保護。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標准正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎上來建立，而且必須是英文書寫。

 

另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解爲聯合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子裏面所有的房間都承租下來，就是說不可以一間一間單獨租。一旦簽了這樣的合同租客就有義務每個月繳納全部房子的房租，在這種情況下建議大家盡量先找齊合租人再簽署合同，因爲一旦先簽了合同而短時間內又沒有辦法找到合適室友的話，一個人每個月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒險的事情。

 

英國法律規定，租房合同上租房期限必須爲6個月以上，即只要房客按時交租，6個月內房東不能把房客趕走，房客也不能在6個月內毀約。6個月後，雙方可以協商簽一份新合同，或達成口頭協議，變成rolling contract，即雙方只要提前1－2月通知對方即可中止合同。

 

關于房租的計算有一點大家要注意。一般廣告上面都會以周爲單位給出價錢，但是具體租下房子之後房東一般都會要求以每個月爲一個單位來結算，這樣的話房租的算法就絕對不是以每周的價錢乘以4周那麽簡單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒有誤差。舉個例子，比如說如果房租是￡50/周的話，那每個月確切的房租就應該是￡50×52周（一年52周）再÷12個月=216鎊/月，而不是50×4=200鎊/月。

 

房租是否包含水電煤氣費以及房屋稅？在合約中要敘明清楚。

 

注意合約中是否存有不合理條款？和房東的所有口頭約定，均須在合約中敘明清楚，才能保障自我權利。

 

房屋內部的設備損害時，由誰維護？在合約中應有清楚說明。

 

房屋稅 （Council Tax） 由誰付？若由房東繳，就不須煩惱課程長短，但必須于租約中載明。由于各市政府對于減免適用範圍的解釋不盡相同，眷屬是否能獲得減免，最好向各個 City Council 的 Finance Office 查詢清楚。

 

應付多少押金 （deposits） 押金通常爲一個月租金，而英國法律規定不得超過兩個月租金。記得向房東索取押金收據，以做爲退費的憑借。退租時，如果房子太髒或破壞嚴重，會被扣押金，如無大問題，一般都能全額退還。

 

租約的長短可以和房東商量 （Aagents 代理的房屋一般爲半年 ） ，租約通常最短爲半年，最長較無限制。若租約到期你想搬遷，通常在一個月之前就要通知房東 （one month notice） 。如果租約到期你要續住，有的房東會要求再重新簽約，如果沒有重新簽約，則你隨時可以搬離，但仍須在一個月 （ 或租約規定期限 ） 之前通知房東。

 

五、 房屋稅和水電費

 

合同簽訂之後就要考慮到入住之後要注意的事項了。首先是房屋稅（Council Tax）， 這是由地方政府按照房子的市場估價征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學生在就讀期間是可以免交房屋稅的，學生只需要去學校辦公室要一份Council Tax Certificate然後把複印件寄去市政局（City Council）就會得到豁免交稅的優惠。市政局每年都會發信來提醒住戶繳納房屋稅，在一間房子住超過一年以上的學生們要記得每年都寄一次Certificate的複印件以確保可以一直享受這項優惠待遇。如果你不是學生但是獨自居住，也可以得到七五折優惠。

 

入住之後的水電費問題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費，然後任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區，水費是包括在房屋稅中，因此學生可以享受免繳水費。電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來的賬單付費，幾個人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預付電費或煤氣費。

 

新搬進的住戶來說，如果繳費方法是讀表式，要記住在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字以確認自己是從哪裏開始使用的，如果是第一個搬進去的，可能還需要通知供應商以免過去房客的帳算到自己頭上。每次新舊室友搬進或者搬出時都要讀一次表以免以後出現糾紛。

 

這裏要順便提一點是，有些房屋完全沒有煤氣供應，供暖和煮食都用電。優點是較爲安全，但電爐不適合做中國菜，用電加熱取暖反應也比較慢，另外電費也比煤氣貴，所以有些房子用儲熱供暖（storage heating）方式，即晚上電費便宜時用電儲熱，白天需要時供熱。

 

六、 英國租房廣告常見縮寫

 

all mod cons = All modern conveniences 指設施齊全

 

bedsit = 兼作臥室和休息室，必須和其他人公用廚房衛生間等設施

 

Cls to all amenities 臨近商店餐館等

 

CT = council tax

 

DB room = double bedroom

 

Dep/refs reqd = Deposit and references required 要求介紹信和押金

 

DG = double glazing，雙層玻璃，較好的隔音隔熱性能

 

en-suite rm 自帶衛生間和盥洗室

 

GCH = gas central heating，有自備小鍋爐或加熱器供暖。

 

LRG = larger

 

m/w = Microwave 微波爐

 

Nr stn = Near station

 

N/S = non smoking

 

No DSS = 不歡迎受政府救濟人士。政府救濟由DSS （Department of Social Security）負責。

 

PCM = per calendar month

 

PW = per week

 

rm = room

 

sm = small

 

W/M = Washing machine

 

WM=white meter for electricity，白天和晚上不同電費標准的電供暖系統，又稱 storage heating

 

VGC, Immac cond, Excel cond: 都是指房屋條件非常好

 

f/f=fully furnished， 家具設施齊全

 

私人租房的權利與義務

 

本文將幫助你懂得你對所租房屋的權利和義務。很多同學因爲房屋潮濕發黴的問題而求助福利辦公室（Welfare Office）。我們給出了下列建議，你可以試一試。

 

首先，你的權利

 

除非特別緊急，在房東來之前，房東應提前24小時通知房客，這規則同樣適用于他委派的任何人。但是，注意——如果是聯合租約（joint contract）的情況，房東告訴你們中的一個人，就視爲他通知了你們所有的房客。

 

房東在承租期間不應進行普通維修，除非你們同意。

 

他們不應該打擾房客的生活居住方式，只要房客沒有違反租賃合同。

 

其次，你的義務

 

租賃合同的一個條款是“房客應以‘房客應有的方式照看房屋’”。這是經常引起爭議的地方，房東可能認爲房客沒有保持房子的足夠幹淨，而房客不認爲這是個問題。

 

你應該就像照顧自己的房子一樣照顧房子，亂可以接受，但是髒就不行了。

 

由于你的疏忽或朋友的過失造成房間或房子的結構損壞，你應該賠償。所以不允許在家裏踢足球，就像不能在一個洗衣機中同時洗10條牛仔褲。

 

如果房東進入房子而沒有提前通知，或者進行不必要的維修，你有權禮貌地讓他停止，並書面重申你的要求以此爲根據，保留信的複印件和郵寄證據。

 

如果你覺得房東（或房東的代表）的行爲威脅到了你，你可以給警察打電話。還可以向學生福利顧問（Student Welfare Adviser）咨詢，她能夠給你進一步的建議。

 

私人租房解約、轉租注意事項

 

如何解除租房合同，根據誰與你一起居住以及你簽署的合同而有所不同。

 

·跟房東住在一起

 

在這種情況下，你想解約是非常容易的。你只需要向你的房東“合理”的提前通知即可。這裏“合理”通常指一個租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一個月告訴房東你將不再續租。

 

一些房東錯誤的與房客簽訂短期保證租房協議（Assured Shorthold Tenancy Agreement），不同意房客解約，但是當房東與房客同住時，租房合同就不可能是短期保證協議（Assured Shorthold）。

 

·不跟房東住在一起

 

在這種情況下，你可能簽訂的是一份有固定期限的短期保證租房協議（Assured Shorthold Tenancy Agreement）。對大多數學生來說，這個期限通常是9到12個月。

 

如果你要解約，第一件要做的事就是閱讀你的租房合同，找一找其中是否包含“中止條款”（Break Clause）。這是一項合同中特別約定，允許房東或房客的任何一方在協議期未滿之前終止協議。記住，如果你跟幾個人一起簽訂的聯合租約（joint agreement），那麽當其中一人終止協議時，你們所有人都將不得不終止協議。如果你用“中止條款”解約，而其他人將被動解約，會産生很多嚴重的問題。如果只是你自己租房解約，那麽你最好看看下面的信息以轉租你的房間。

 

“中止條款”是較少出現的，如果你的租房協議上沒有這一條，那麽接下來你要做的就是找一找協議中是否有一條讓你“轉租”（Assign or Sublet），這是轉移你的租賃責任的合法條款，換句話說，就是找其他人來代替你並承擔你對房東的協議責任。

 

如果你的協議不允許你轉租或分租，請到大學約見“福利顧問”（Welfare Adviser）。

 

一旦你找到中止條款或者有權轉租的話，你必須告知房東你想離開；如果你簽訂的是聯合契約，還必須通知其他房客/承租人。

 

然後你需要找人頂替你在校園周圍張貼租房廣告、在大學網站發布廣告、問問你的朋友們是否有意願搬家。有時，原房屋的其他房客會要你的房間，以便有更多的空間。

 

根據你解約的理由和合同剩余時間，房東可能願意無償與你解約，或者願意與你協商，如果你願意付協議中規定的剩下的部分房租。

 

在找到其他人頂替你之前，你仍然必須承擔自己那份房租。

 

只有在極少數情況下你才可以無償解約。比如說如果你曾找到很多可以租你房間的房客，但是房東或者其他房客都不願意接受他們；反過來，那些被警察勸告離開住處的房客被房東告上法庭後，法官做出這些房客需要支付欠房東的租金的判定的。

 

當尋找頂替你房租的同時你也要找其他的地方住，本文相關信息會有幫助。

 

大多數學生找到頂替者以後：新的房客應該付押金給你；你的名字應在合同中被劃去；新租客的名字寫進協議中，而且有其他房客的名字和房東姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你將離開這個房子，保留一份修改後合同以防萬一，當上述事情完成之後你也就正式完成了轉租。

 

房源可以通過很多渠道來尋找，但最好從學校的住宿辦公室（Accommodation Office）尋找出租房。這上面的登記的房東都是符合一定的規範的。如果有什麽問題，學校能更好地幫你和房東交涉。請注意：如果房東有多套出租房，你最好搞清楚你看中的那間出租房是否符合The Code of Best Practice。

 

在一些晚報或報紙的增刊裏面也有出租房的廣告，包括單人間、公寓或整棟房出租。 另外，你也可以通過房屋中介尋找出租房。在各地就有很多瞄准學生市場的房屋中介。

 

如果你想通過房屋中介找房，有些問題你就要考慮了。 有人認爲，房屋中介處的出租房房源相對較多，但目前尚無證據能證實這點。從學校的住宿辦公室（Accommodation Office）提供的出租房清單上你可以找到很多出租房，並且每天更新；還有很多別的途徑來尋找出租房。

 

還有人認爲，從房屋中介處你能得到更好的服務。如果在你選擇房屋的時候可能會得到很好的服務，但當你簽了租房合同後需要維修時，這些服務還有沒有就很難保證了。特別是在房屋中介是你第一聯系人，而各種維修必須經過房東同意的情況下，問題就更大了。 房屋中介收取的費用會更高。租金也會更高。當你預算開支時，你應該把中介代理費也算進去。盡管中介不會在給你登記時收費，但它可以向你收取傭金、手續費及押金。 若你對中介提供的房子不滿意而不願簽訂合同時，傭金、手續費及押金都可能不退給你。 中介收費的範圍還包括對你或你的擔保人進行信用調查，推薦征詢等。

 

你應該記住：中介有維護其代理的出租房房東利益的義務，所以如果出現了嚴重問題，你將很難得到妥善的解決。

 

最後給一個提醒：學生們會感到有很大的壓力要盡快簽租房合同搞定住房；我們的經驗是：那些認真尋找合租夥伴並提前做好自己租房功課的同學往往會更順利。

 

對大多數留英華人而言，在私人出租範圍內尋找住房，是第一次。首先你得決定跟誰合住，然後再考慮住哪。

 

不管你選擇跟誰合住，你都得確保你能跟他們處得來。不管你們性格相同或相異，也不管你們能否忍受彼此的喜好，你都得考慮這個問題：每天大家將怎樣共同打理這個合租房。不考慮這些問題而隨便的租房將會給你帶來麻煩，特別在你發現大家處不來時，麻煩更大，要知道，簽了租房合同後，就很難毀約。

 

合租人數也值得你考慮。人數越多，六或八人，合租人員之間關系越難協調。以往的經驗告訴我們，人數越多，解決以下問題的困難越大，如：交房租，督促房東進行維修，彼此間不同的嗜好等。

 

不要因爲受到同伴或房東的催促而匆匆選擇合租人，認真想好和誰合租是沒錯的。如果你有疑問或不確定的問題，最好的辦法是先等一等。入住前，學生最好檢查屋內設施都符合消防與安全規章，家具要符合1988年出台的家具與裝修（Furniture and Furnishings Regulations）（消防與安全）規定（該規章于1989年再次修訂）。規章要求房主必須承擔責任，保證煤氣管道定期被維護和安全檢修（詳情參照HSE天然氣安全信息網）。要求房主提供CORGI登記的證書，以保證天然氣的裝置做定期年檢。簽訂房約前，查看房主的天然氣安全記錄證書（Landlord’s Gas Safety Record Certificate）

 

看看租住的公寓/房屋/房間的家具是否滿足你的要求，房主是否提供吸塵器等等。最好跟房主確定租金、租金中所含的項目，放假期間是否與上學期間一樣收費。另外，你要與房主簽協定，確定應付的租金和其他應承擔的費用。

 

無論是要求你簽署租房合同還是做口頭租房合同，請確保你理解該租房合同的含義，如有需要，也可采取法律建議。爲防止誤解，你最好簽署一個租房合同。

 

在你找到住所，簽訂任何租房合同之前，我們建議你聯系學生中心，並要求檢查該住所的租用登記。這能爲你提供更多的住房信息，這些信息都是之前住過過著正在住的學生們提供的。學生福利顧問（Student Welfare Adviser）也會幫你看看合同，並提供一些建議。

 

私人租房——入住之前

 

在租房合同生效的當天，房東就應該准備好可以讓你入住了。房間應該是幹淨整潔的，家具和電器應該都是正常可以工作的，任何有關這些東西的維修都應該這時候解決。

 

每個房間裏都應該有一張床，衣櫃，學習用的桌子和椅子等。在學校的私人住房列表裏的房主都遵循Code of Best Practice，再看看其他的地方，是否符合這一標准。

 

公用設施。如果住房合同規定房客要負擔公用雜費（包括天然氣，水電費，電話費，網費），那麽收費從租用期開始計算。這意味著即使房客沒有入住，或假期離開，沒有使用這些設施，也要付費。否則的話，假如房主正在維修房子，那麽維修所使用的電費等也是由房客承擔。

 

修繕與維護。在學生租的房子，通常是一批房客搬出，另一批在第二天搬進，這樣房主就沒有時間做必要的修繕工作，指望暑假學生們不在家的時候再進行修理維護工作。所以如果你假期不在房子裏，而房主想要維修房屋時，你可以與房東協商房租的折扣，特別是修理工作將嚴重影響生活在房子裏的人時。

 

房屋一旦出現問題，你應立即寫信通知房主，並要求他們在適當的時間內解決問題，提供你的證據以及保留該記錄的副本。

 

遇到與房屋狀況相關的問題，比如房間不潔或者需要維修，都建議拍照證明。如果房主沒有進行維修，而房客認爲需要補償金，這些證據都是至關重要的。

 

私人租房——與房東同住

 

這種類型的住宿會有很大的不同。

 

房東可能會將一棟大房子中的大部分房間租出去，學生只是租其中的一間，其余房客並不一定是學生。還有的情況是房東只出租房子中的一個單人房，你可能和房東住，也有可能是和房東的家庭一起住。這種情況通常房客與房東共用廚房和衛浴設施。

 

這種住宿類型的押金和房租一般會比傳統的私人租房要少。打算選擇這種類型的住宿時，有些事項必須考慮。當然不排除有些人會喜歡和一個家庭同住。不過，還是建議考慮一下這樣的房子和房間適合你的需要嗎？

 

更具體點，想租這種類型的房客應該考慮：

 

你租的房間在房子中的位置—是否挨著嬰兒房？！

 

問清楚房東對房客使用廚浴設施的限制，有些房東期望房客到各自的房間用餐，有的則希望你在廚房用餐。

 

你在廚房有多大的存儲空間用來放你的食物、刀具和餐具？

 

如果所租房間是有著許多房客的大房子中的一間，是否要和這些人共用廚浴設施？

 

這種類型的住宿，在房東和房客的合同安排上和那種房東不與房客一起住的情況有很大的不同。

 

這種類型的租約可以很容易地終止。不管是房東或房客，如果一方決定終止租約，只要給出“適當的”通知即可。適當的通知通常以一個租用周期來解釋，比如一周或者一個月。

 

建議想終止這種類型的住宿的人用書面的形式。保留一份記錄以防日後出現麻煩。

 

 

上一條留學資訊：英國留學經濟學專業介紹和院校申請要求

下一條留學資訊：英國倫敦大學學院（UCL）大學預科還在招生