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校外租房問題、租房註意事項介紹以及如何保護自己的權利？ 

來源：英國偉來留學 Way Line UK

2023/3/29  發表於785天前  英倫生活  55 

英國留學的住宿選擇基本上分為三類：campus residence（校內宿捨）、rent（校外出租房屋）和homestay（寄宿家庭）。

 

一般來說，校內住宿是最安全、最方便的。大多數初到英國的留學生都會選擇申請學校提供的宿捨。但是，大部分學校的房間數量都是有限的，越早申請，選擇的機會就越多……

 

校外租房選擇更多，朋友們可以在相關留學租房論壇或群裏找到自己未來的校友，然後一起合租房子或合租公寓，自由度比較高。

 

Homestay更適合未成年國際學生。

 

針對以上情況，我們再詳細談談校外租房問題。

 

一、租房流程

 

第一步：看房，強烈建議親臨現場看房，不在的朋友可以幫忙看房，拍照留念。

 

第2步：如果妳是從中介那裏找房子，他們通常會要求妳提前支付一筆holding fee。把它從市場上拿下來，這樣別人就不能租了。收取這個費用是正常的。如果您支付了持有費然後停止出租，這筆錢將不會退還。如果因為中介交了holding fee，附近的房子有問題，不能租給妳，錢會退還給妳。

 

第 3 步：准備合同。正規的中介或房東會在合同上明確寫明妳需要付多少錢，每一項是什麽。多少錢，比如中介費、掛牌費、押金等。

 

步驟4：在您對合同條款和金額感到滿意後，您需要簽署合同。請記住，合同將在您付款後生效，因此在簽訂合同之前，請務必仔細閱讀合同內容，以確保合同中沒有霸淩條款和亂收費。

 

第 5 步：拿鑰匙，妳妳可以搬進來！

二、租房時會遇到的問題

 

2018 年全國大學生調查收到了全英國 2,000 多名大學生的反饋。住宿調查結果普遍突出兩個方面：住房成本高，差室友更慘。去把事情弄得更糟！

 

1.租房的費用很大程度上取決於妳留學的地方。毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，約為£222/wk，是英國平均房租的1.5倍需要更多。要說房租最便宜的還是北愛爾蘭，大概£71/wk。學生在選擇留學目的地時，最好將房租因素考慮在內，尤其是經濟相對睏難的學生。

 

2、根據調查，68%的學生在租房的時候會和房東達成包容性的交易，即盡量把水費等一些費用包含在房租裏，這樣可以省下不少錢。所以提醒小夥伴們，租房的時候，最好和房東講價。如果不會，請教有經驗的學長學姐。

 

3. 很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均為£208左右。然而，這些費用通常併不透明，有16%的學生錶示在簽合同時併不知道這筆錢是幹什麽用的。另外，押金的支付也是一個值得關註的問題，不僅因為押金費用高，平均在£301左右，而且有1/5的學生錶示很難拿回押金。

 

4.以下是學生租房遇到的10大問題：

 

吵鬧的室友 (52%)
潮濕 ( 38%)
室友偷食物 (37%)
缺水/暖氣 (34%)
破壞性建築工程建築業 (22%)
嚙齒動物和害蟲 (18%)
不適當的房東訪問 (14%)
危險的生活條件 (8%)
闖入或入室盜竊 (6%)
臭蟲 (4%)

三、租房註意事項

 

租房最容易出現的問題就是自己找房子租房子。以下幾點註意事項請牢記：

 

1. 與其在網上尋找私人房屋，我們建議您選擇正規的房屋中介。雖然可能會有中介費，但至少比從私人房東那裏租房要安全。推薦大家使用Zoopla和Rightmove找房子，也可以比較不同的中介。如果妳打算買房，也可以通過這兩個英國最著名的房產網站進行查詢。

 

中介公司需要特別註意收費。除中介費外，中介機構無權嚮客戶索要掛號費、看房費等。一般情況下，中介費相當於一周的房租，不要多收。

 

2. 看房前以各種理由要求您交押金或租金是不正常的。不管房東或中介以什麽理由，看房前不要交任何費用。一種常見的在線租賃騙局。

 

3. 入住前必須簽訂租賃合同。很多私人租房者不會提供由正規律師起草的合同。如果您不提供合同，出現問題將無法保證。這個大家自己評估風險。如果有合同，請務必仔細閱讀合同條款，尤其是關於維修、退押金和是否允許攜帶寵物等內容，理解後再簽字，不懂就問。

 

4.通過私人找房，記住交鑰匙交錢的原則。付錢的時候也要盡量把鑰匙同時給妳。如果通過正規的中介就不用通過了不用太過擔心，畢竟不會出現人在領取鑰匙的那天就消失不見了的情況。

 

5.有些房東會在房客要搬出去的時候拒絕退還所有的押金，一般都是以損壞或者弄臟房間為由，所以大家在入住前一定要做好房屋清點，英文叫做Inventory，這個是通常委托第三方機構來做。他們會記錄房子裏的每一件物品的情況，甚至是墻壁和窗戶等，併在搬走前重新檢查一遍。通常，代理商提供此服務。如果不用中介，強烈建議大家自費辦理，以免搬出時房東亂扣押金。畢竟，妳最終是在保護自己的利益。

 

6. 根據英格蘭和威爾士的法律，所有租賃押金必須存放在獨立的存款機構。如果您的房東不這樣做，請強烈要求或考慮不租他的房子。在英格蘭和威爾士存儲存款的機構包括：Deposit Protection Service、My Deposit and Tenancy Deposit Scheme；在蘇格蘭，有Letting Protection Service Scotland、Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

 

四、保護自己的權利

 

壞房東隨處可見，在英國更是不少，尤其是“二房東”現象極其嚴重，就是自己把整棟房子租出去，再單獨出租給其他人，這種情況稱為“轉租”。如果房東不知道或者租房合同上明確寫明不允許，那麽這樣做是違法的。如果以後跟房東有問題，請不要沈默，可以通過合法途徑嚮房東投訴。

 

在英國如何投訴壞房東？

 

1.直接嚮房東投訴

 

如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規的房屋中介會有專門處理投訴的部門和人員。妳可以打電話詢問。如果房東不同意，您可以提出書面投訴。如果房東的答復不滿意或沒有答復，您可以找到Alternative Dispute Resolution (ADR) 進行投訴或上法庭。特別提醒，ADR只處理英格蘭境內的各種投訴申請，蘇格蘭請參考Shelter Scotland。

 

2.嚮當地政府人員投訴

 

當您的房東違反以下各項時，您可以聯繫租賃關繫官 (TRO)：

 

如換鎖、威脅搬出、驅趕等，在未通知的情況下要求搬出。

 

侵犯您的權利，包括種族、性別和性侵犯、騷擾和威脅咒罵和毆打等。

 

拒絕修理家中損壞的電器、家具或房屋

 

不給妳合同或租書

 

3.嚮區政府環衛部門投訴

 

除了TRO，每個區政府也應該有負責環境衛生的人員，稱為環境衛生官（Environmental Health Officer，EHO），如果妳的居住環境受到威脅，他們可以幫助妳，例如：

 

家中有危險 電線、煤氣罐或電器

 

房屋結構危險，常年未修

 

潮濕的漏水或屋頂漏水

 

家裏的電器有噪音

 

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