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在英國租房，選學生公寓還是校外租房？ 

來源：英國偉來留學 Way Line UK

2023/8/24  發表於637天前  英倫生活  980 

《泰晤士報》髮佈專題報道稱，其在對26所英國大學的新生住宿安排情況進行分析後髮現，由於宿捨供不應求，英國大學新生們正麵臨激烈的住房爭奪戰，有的學生甚至需要在酒店或上下鋪開啟新學期。

消息指出，儘管大部分大學都保証給新生提供住宿，但也提出了一些附加條件，例如，學生不能帶配偶或孩子，學校須是學生的誌願首選，或者要求學生在A-level成績公佈後的幾天內就接受錄取。

愛丁堡大學在其網站上表示，沒有將其作爲誌願首選的學生很有可能被安排入住“上下鋪宿捨”。佈裡斯托大學爲新生提供遠在威爾士地區的宿捨，埃克塞特大學裡條件最好的宿捨，每個位置都有5名申請者競爭。

還有一些學校要求家長提供工資証明等文件，以在一些私營學生宿捨的申請過程中充當擔保人…

重點關注英國租房流程，即租客在英國找房租房的正確流程。

大學生在英國租房，選學生公寓還是校外租房？

首先，對於第一次來英國的同學，如果大學能提供學生公寓的話，我還是優先建議大家選擇學生公寓。

學生公寓的一個優勢是其往往離學校距離更近，方便走路上學；另一個優勢則是大家可以在學生公寓裡認識很多小夥伴，平時可以相互交流學業，互通有無。

在英國租房，流程到底怎麼樣

如果大家選擇學生公寓，那隻要跟着學校官網的預訂流程走，就沒什麼問題。如果學校官網的學生公寓定完了，也可以選擇私營的學生公寓公司，比如Unite、iQ等。

如果選擇校外租房的話，則需要按照以下流程：

一. 尋找房源

1. 租房小知識

很多想要租房的同學在找房這一步就開始迷茫：應該去哪裡了解到待租的房源呢？

在英國租房通常有兩種方式，一種是房東直租，另一種是中介出租。

受國內的固有觀唸影響，有些同學可能認爲直接找房東租房不會産生中介費等費用，可以省下一筆小開銷。

但其實房東作爲個體出租，如果遇到了不靠譜的房東，遇到問題時可能難以尋求保障。建議大家在租房前最好確定房東是否加入了屬於被政府認証的項目中（如NLA，RLA）。

中介出租的房源一般會由中介進行統一管理，房源較多也便於挑選。不過在選擇中介的時候，也要確定中介是否具有相關資質（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。

Tips：訂房前，最好可以實地看房或觀看房屋視頻，以確定房屋的各種條件是否滿足自己的需求。

2. 查找當地犯罪率

如果一開始不確定住哪兒，可以先查詢一下幾個意向地區是否安全、犯罪率是否高。

通常情況下，在學校附近租房會更安全一點。在這裡建議大家租房前，提前考察好房屋所在社區的安全性。

UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆蓋全英的犯罪率統計網站，輸入英國任何一個地區的郵編，都能查到這個位置的犯罪率。

3. 網上租房平颱

從網上平颱的角度來説，英國常用的幾個租房平颱網站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上這些平颱尋找待租房源。

Rightmove

Rightmove是英國最大的房地産門戶網站，提供全英地區各種租賃信息，並會髮佈房屋價格走勢報告。

Zoopla

Zoopla是全英第二大地産網站，是Rightmove最大競爭對手，同樣提供租賃信息和當地區域報告。

值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重疊，Rightmove的會相對多一些。

多説一句，我們也有在Rightmove和Zoopla注冊，有需要在這些平颱上掛牌的房東可以通過文末的二維碼聯繫我們。

Spareroom

SpareRoom是一家專注租房的軟件，很多學生喜歡通過它找房子。租客可以根據個人需要（地點、價格範圍、房型、捨友）挑選住宿。

SpareRoom有個特別的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在網上和同樣在尋覓房子的人一起合租，這也是個認識新朋友的好機會。

除了上麵這三個比較常用的租房平颱外，Roomfortea、Gumtree也是不錯的選擇，當然像微信、Facebook等社交平颱也有不少房源信息。

建議大家在篩選房源的時候，注意以下幾個信息，避免不必要的麻煩：

入住時間

是否有停車位

是否可以養寵物
二. 預定房源

在衆多房源中挑好了自己滿意的那一套之後，要怎麼預定呢？

大緻流程如下：

Step 1 — 確認訂房時，需要支付定金並填冩好application form，中介會將該套房子從市場上拿下來並暫時預留給你；

Step 2 — 上傳reference（通常爲護照、籤証和學校offer），這一環節是爲了確認租客是否能在英國合法租房，因爲法律規定在英租房需滿足18歲以上、有合法居留籤証等條件。

Step 3 — 等待房東確認租房offer。若房東拒絶offer，之前的定金會全額退還；如房東接受offer後，由於個人原因取消住房，定金則不予退還。

Step 4 — 入住前4-6週交換合同，需確定入住（check-in）的具體日期，支付房租及剩餘4週或5週房租作爲押金。

自2019年6月1日起，英國政府頒佈了新租房法規（Tenant Fee Act 2019），隻有以下七項是合法收費，包括：

房租、押金（一般不超過五週房租）、預訂金、改約手續費、提前中止合約費用、賬單費用（水電、煤氣、TV Licence、Council Tax）、房客造成損失的賠償費。

需要注意的是，爲了保証租戶的權利，英國政府在上述法案中特別取消了針對租客的中介費等額外收費，大家在租房時一定要提前知曉。

三. 入住和退房

在入住（check-in）當天，大家要自己對房子進行檢查，最好用照片記錄，一旦有問題 需要儘快聯繫房東或中介。

在搬出（check-out）時，大家最好可以做一個大掃除（end of tenancy clean），即租期結束時，你的房間需要和入住時保持一樣的幹淨整潔、物品無損壞。

在check-out當天，建議大家儘量參與退房的過程，如果不同意押金扣除的金額或産生任何紛爭，都可以聯繫到相關的訂金保護計劃（deposit protection scheme）。

此外，大家也記得要保管好Inventory report，這是一份會詳細記錄房屋狀況和房屋物品的清單，在入住前，中介會作Inventory check-inreport，搬出時，中介會做Inventory check-out report。

這是房東是否會扣除押金的重要依據。

四. 押金避雷指南

如上所述，押金對於租房子的小夥伴來説，絶對不是一筆小錢。而租客或多或少都會遇到過或者聽説過退租時押金被扣的情況。

英國押金避雷指南，簡單從租客的角度，在租房前後及申請要回押金等幾個方麵應該怎麼操作：

1. 租房前的準備

1. 剛搬進去的時候拍照存檔

2. 確認入住房屋的家具都俱全

3. 仔細確認房間物品有無損壞和污漬

4. 仔細檢查租賃合同

5. 確定沒收取不該收的費用

6. 確認租房押金存放在哪兒

2. 搬離前的準備

1. 提前與房東或中介交涉好結束租賃及搬離房屋的日期

2. 確定好搬家日期後，在搬走前打掃房屋，儘量恢複原狀，避免牆麵上留有膠痕及針孔等

3. 確認入住前物品清單裡包含的東西是否齊全

4. 最好提前一週請房東或者中介來檢查房子

3. 退押金的流程以及注意事項

1. 一定是提前聯繫房東或者中介諮詢退押金的流程

2. 押金退到哪裡

3. 未收到押金、或對扣款金額不滿，應立即諮詢房東以及對應注冊的押金保護計劃平颱

4. 如與房東對押金問題起了爭執，則可以和第三方押金保護計劃平颱協商，由他們來仲裁。

需要再提醒的是，校外租房私密性更好，也住得更舒適，但也存在不利於認識新同學，不方便社交的缺點。

 

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