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英國租房租賃協議、財産保護介紹 

來源：英國偉來留學 Way Line UK

2020/9/11  發表於1761天前  英倫生活  313 

自2007年以來，所有的租金押金都需要加入到一個保護計劃中，該計劃目前包括三個機構：存款保護服務（DPS）、我的押金和分銷服務（TDS）。

 

細則是，房東在收到定金後30天內，必須將定金存入保障計劃，並給承租人相應的序列號和定金證明。房屋租賃期滿交房後，承租人和房東分別在存放押金的機構網站上填寫相關信息，如房東可以建議從押金中扣除清潔費。一旦雙方達成協議，協議金額將退還給承租人。如雙方意見不一致，承租人和出租人可分別提交證據，由保管機構將雙方提交的材料提交第三方仲裁。如果仲裁結果不令人滿意，你可以去法院起訴。但在很多情況下，房東在房客因各種原因退房後拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東不加入保障計劃，一旦他找律師起訴，他可以得到3倍的押金。所以，如果遇到不好的房東，可以放心，一定會通過法律途徑拿到應得的押金。

租賃協議

 

在與房東簽訂合同時，必須把每一條都看清楚，因爲一旦簽訂合同，即使合同中有一些不合理的條款，也具有法律效力。比如有的房屋中介合同條款複雜冗長，有的費用隱藏在一些不顯眼的地方，造成不必要的損失。另外，在簽訂合同時，要注意是否有違約條款，以便日後終止合同。在簽訂合同之前，最好仔細閱讀並與房東協商不合理的條款。並在合同簽訂後與業主保持合同及所有書面溝通記錄。

 

財産保護

 

在辦理入住手續之前，房東應提供一份房屋清單，英文稱爲庫存清單，包括房屋內外的所有物品和設備。如果沒有，承租人必須檢查設備是否完整和工作正常。建議在入住前拍照，並有日期證明照片是在入住前拍攝的，以便日後發生糾紛時取證。搬出去時，一定要幹淨整潔。如果不清理，房東可能會拒絕退還部分或全部押金。建議去專業的清潔公司進行外遷清潔，包括地毯清潔。費用通常低于房東的罰款，而且清潔幹淨，符合標准。

 

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